18 Rue BRIERE · Marieville
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 112 m² · constr. 2004 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 337 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283352120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
55048283352120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 57 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 190 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −59 498 $ | 555 194 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 189 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 674 840 $ Poids 93 % |
| 3 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 467 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 524 076 $ Poids 88 % |
| 4 | 13, rue Brière, Marieville 2025-11-13 · 43 m · Vendu 81 481 $ (712 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −407 $ | 87 760 $ Poids 85 % |
| 5 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 372 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −55 107 $ | 527 166 $ Poids 84 % |
| 6 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 475 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 454 266 $ Poids 83 % |
| 7 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 471 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 989 $ Poids 83 % |
| 8 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 303 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −25 963 $ | 252 406 $ Poids 79 % |
| 9 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 244 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 509 326 $ Poids 75 % |
| 10 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 489 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −45 624 $ | 437 504 $ Poids 75 % |
| 11 | 5, rue du Docteur-Mayer, Marieville 2025-10-01 · 150 m · Vendu 565 000 $ (4 601 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 555 784 $ Poids 69 % |
| 12 | 68, rue Benoit, Marieville 2026-03-04 · 171 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +48 187 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 688 008 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.