2 Rue BRIERE · Marieville
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 118,2 m² · constr. 2004 · terrain 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 343 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283361393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
55048283361393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
504 769 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 61 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 141 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −59 498 $ | 571 416 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 117 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 693 620 $ Poids 92 % |
| 3 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 307 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −25 963 $ | 259 630 $ Poids 91 % |
| 4 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 231 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −55 107 $ | 541 644 $ Poids 91 % |
| 5 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 333 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 539 795 $ Poids 90 % |
| 6 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 336 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 829 $ Poids 87 % |
| 7 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 186 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 522 630 $ Poids 87 % |
| 8 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 339 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 466 997 $ Poids 85 % |
| 9 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 351 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −45 624 $ | 449 379 $ Poids 84 % |
| 10 | 13, rue Brière, Marieville 2025-11-13 · 101 m · Vendu 81 481 $ (712 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −407 $ | 89 968 $ Poids 83 % |
| 11 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 247 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 699 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 648 826 $ Poids 82 % |
| 12 | 5, rue du Docteur-Mayer, Marieville 2025-10-01 · 118 m · Vendu 565 000 $ (4 601 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 570 047 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.