4 Rue BRIERE · Marieville
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 107,9 m² · constr. 2004 · terrain 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 320 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283361406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
55048283361406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
504 769 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 57 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 165 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −59 498 $ | 544 466 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 143 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 662 421 $ Poids 90 % |
| 3 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 335 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 513 682 $ Poids 89 % |
| 4 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 342 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 445 848 $ Poids 84 % |
| 5 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 338 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 159 $ Poids 82 % |
| 6 | 13, rue Brière, Marieville 2025-11-13 · 92 m · Vendu 81 481 $ (712 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −407 $ | 86 300 $ Poids 80 % |
| 7 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 238 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −55 107 $ | 517 593 $ Poids 79 % |
| 8 | 68, rue Benoit, Marieville 2026-03-04 · 294 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 675 262 $ Poids 76 % |
| 9 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 298 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 560 $ Poids 73 % |
| 10 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 578 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 654 209 $ Poids 71 % |
| 11 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 355 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −45 624 $ | 429 651 $ Poids 70 % |
| 12 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 328 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge −25 963 $ | 247 629 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.