4 Rue DOCTEUR-MAYER · Marieville
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 122,8 m² · constr. 2017 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 329 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283362048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
55048283362048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 72 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 407 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −7 212 $ | 283 741 $ Poids 92 % |
| 2 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 211 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 706 590 $ Poids 92 % |
| 3 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 317 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 566 950 $ Poids 87 % |
| 4 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 329 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −24 798 $ | 582 694 $ Poids 87 % |
| 5 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 264 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −23 799 $ | 619 151 $ Poids 86 % |
| 6 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 250 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 752 403 $ Poids 85 % |
| 7 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 349 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −27 391 $ | 615 717 $ Poids 85 % |
| 8 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 402 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 588 832 $ Poids 82 % |
| 9 | 5, rue du Docteur-Mayer, Marieville 2025-10-01 · 59 m · Vendu 565 000 $ (4 601 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 81 % |
| 10 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 408 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 470 814 $ Poids 81 % |
| 11 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 430 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 485 564 $ Poids 80 % |
| 12 | 13, rue Brière, Marieville 2025-11-13 · 111 m · Vendu 81 481 $ (712 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +4 889 $ | 96 902 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.