8 Rue BRIERE · Marieville
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 145,3 m² · constr. 2004 · terrain 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 418 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283362220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
55048283362220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 78 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Rue Benoit, Marieville 2026-07-31 · 460 m · Vendu 749 900 $ (4 882 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −59 992 $ | 669 647 $ Poids 86 % |
| 2 | 809, rue Auclair, Marieville 2026-02-27 · 394 m · Vendu 654 290 $ (4 322 $/m²) 151,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +53 681 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −65 429 $ | 629 361 $ Poids 85 % |
| 3 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 224 m · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 552 926 $ Poids 83 % |
| 4 | 125, rue Loiselle, Marieville 2026-06-23 · 615 m · Vendu 838 000 $ (5 583 $/m²) 150,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 814 218 $ Poids 82 % |
| 5 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 220 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 721 460 $ Poids 82 % |
| 6 | 951, rue Auclair, Marieville 2026-03-20 · 493 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 586 726 $ Poids 77 % |
| 7 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 310 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge −60 869 $ | 635 158 $ Poids 74 % |
| 8 | 107, rue Mailloux, Marieville 2026-03-10 · 596 m · Vendu 620 000 $ (4 777 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 688 868 $ Poids 67 % |
| 9 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 352 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −25 963 $ | 291 204 $ Poids 66 % |
| 10 | 164, rue du Soleil, Marieville 2025-07-17 · 284 m · Vendu 577 980 $ (4 262 $/m²) 135,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 494 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −57 798 $ | 571 348 $ Poids 66 % |
| 11 | 306, chemin de Chambly, Marieville 2025-09-16 · 106 m · Vendu 112 858 $ (875 $/m²) 129 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −4 514 $ | 125 932 $ Poids 65 % |
| 12 | 67, rue du Boisé, Marieville 2025-06-12 · 359 m · Vendu 665 000 $ (4 686 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 724 555 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.