3 Rue DOCTEUR-MAYER · Marieville
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 124,8 m² · constr. 2016 · terrain 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 309 900 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283362566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
55048283362566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 72 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 256 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 708 456 $ Poids 93 % |
| 2 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 417 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −8 654 $ | 284 628 $ Poids 91 % |
| 3 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 294 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −30 435 $ | 617 377 $ Poids 88 % |
| 4 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 311 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 568 592 $ Poids 87 % |
| 5 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 277 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −27 554 $ | 584 608 $ Poids 86 % |
| 6 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 262 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge −26 774 $ | 621 409 $ Poids 83 % |
| 7 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 242 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 755 011 $ Poids 82 % |
| 8 | 5, rue du Docteur-Mayer, Marieville 2025-10-01 · 11 m · Vendu 565 000 $ (4 601 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 619 130 $ Poids 81 % |
| 9 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 347 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 591 028 $ Poids 81 % |
| 10 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 375 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −20 531 $ | 487 113 $ Poids 81 % |
| 11 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 353 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 472 433 $ Poids 80 % |
| 12 | 673, rue Auclair, Marieville 2025-11-05 · 374 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 624 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.