296 Chemin CHAMBLY · Marieville
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 126,3 m² · constr. 2009 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 277 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283362699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
55048283362699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
485 725 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 58 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 276 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 011 $ Poids 94 % |
| 2 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 447 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −18 751 $ | 276 279 $ Poids 90 % |
| 3 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 293 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −51 739 $ | 599 601 $ Poids 89 % |
| 4 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 341 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 553 260 $ Poids 86 % |
| 5 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 287 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −46 841 $ | 568 824 $ Poids 84 % |
| 6 | 5, rue du Docteur-Mayer, Marieville 2025-10-01 · 40 m · Vendu 565 000 $ (4 601 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 602 806 $ Poids 80 % |
| 7 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 292 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge −47 599 $ | 604 509 $ Poids 79 % |
| 8 | 306, chemin de Chambly, Marieville 2025-09-16 · 61 m · Vendu 112 858 $ (875 $/m²) 129 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −1 693 $ | 120 442 $ Poids 79 % |
| 9 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 378 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge −36 499 $ | 474 018 $ Poids 79 % |
| 10 | 673, rue Auclair, Marieville 2025-11-05 · 403 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 292 $ Poids 79 % |
| 11 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 272 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 735 405 $ Poids 79 % |
| 12 | 107, rue Mailloux, Marieville 2026-03-10 · 625 m · Vendu 620 000 $ (4 777 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 990 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.