10 Rue BOISE · Marieville
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 239,7 m² · constr. 2004 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 471 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283362760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
55048283362760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
485 725 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 88 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 443 m · Vendu 777 777 $ (3 084 $/m²) 252,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 226 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −15 556 $ | 807 172 $ Poids 62 % |
| 2 | 91, rue Benoit, Marieville 2026-05-14 · 508 m · Vendu 853 000 $ (4 256 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +83 640 $ · Ajust. âge −59 710 $ | 887 686 $ Poids 57 % |
| 3 | 1326, rue Auclair, Marieville 2025-06-26 · 470 m · Vendu 749 920 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 925 $ · Ajust. superficie +43 856 $ · Ajust. âge −74 992 $ | 780 709 $ Poids 54 % |
| 4 | 85, rue Mailloux, Marieville 2026-04-28 · 441 m · Vendu 714 000 $ (3 675 $/m²) 194,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +83 416 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 822 834 $ Poids 50 % |
| 5 | 102, rue Benoit, Marieville 2025-10-01 · 538 m · Vendu 899 900 $ (4 473 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +86 099 $ · Ajust. âge −76 491 $ | 992 894 $ Poids 47 % |
| 6 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 636 m · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +40 758 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 753 881 $ Poids 46 % |
| 7 | 14, rue Noiseux, Marieville 2025-06-04 · 568 m · Vendu 1 039 275 $ (3 812 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 819 $ · Ajust. superficie −62 715 $ · Ajust. âge −103 927 $ | 958 452 $ Poids 44 % |
| 8 | 11, rue Noiseux, Marieville 2025-06-26 · 563 m · Vendu 771 696 $ (3 894 $/m²) 198,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 723 $ · Ajust. superficie +80 791 $ · Ajust. âge −77 170 $ | 839 040 $ Poids 38 % |
| 9 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 738 923 $ Poids 37 % |
| 10 | 90, rue Benoit, Marieville 2024-07-17 · 465 m · Vendu 990 000 $ (4 247 $/m²) 233,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 092 699 $ Poids 29 % |
| 11 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 851 473 $ Poids 26 % |
| 12 | 91, rue Benoit, Marieville 2024-07-26 · 508 m · Vendu 825 000 $ (4 117 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +80 894 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 983 923 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.