4 Rue BOISE · Marieville
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 124 m² · constr. 2010 · terrain 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 275 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283362915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
55048283362915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
485 725 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 56 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 288 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 685 342 $ Poids 92 % |
| 2 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 428 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −17 309 $ | 275 042 $ Poids 91 % |
| 3 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 259 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge −48 695 $ | 597 235 $ Poids 88 % |
| 4 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 245 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −44 086 $ | 566 208 $ Poids 88 % |
| 5 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 313 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 550 975 $ Poids 87 % |
| 6 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 266 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge −44 624 $ | 601 466 $ Poids 84 % |
| 7 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 244 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 731 888 $ Poids 83 % |
| 8 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 312 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 571 749 $ Poids 83 % |
| 9 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 340 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −34 218 $ | 471 894 $ Poids 82 % |
| 10 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 318 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 457 705 $ Poids 82 % |
| 11 | 5, rue du Docteur-Mayer, Marieville 2025-10-01 · 34 m · Vendu 565 000 $ (4 601 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 600 340 $ Poids 81 % |
| 12 | 673, rue Auclair, Marieville 2025-11-05 · 369 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 202 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.