304 Chemin CHAMBLY · Marieville
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 129 m² · constr. 2012 · terrain 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 275 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283363180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
55048283363180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 58 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 233 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 705 733 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 348 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −42 608 $ | 615 082 $ Poids 89 % |
| 3 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 437 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −14 424 $ | 283 752 $ Poids 88 % |
| 4 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 346 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 567 004 $ Poids 84 % |
| 5 | 107, rue Mailloux, Marieville 2026-03-10 · 572 m · Vendu 620 000 $ (4 777 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 674 739 $ Poids 82 % |
| 6 | 951, rue Auclair, Marieville 2026-03-20 · 578 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 574 807 $ Poids 80 % |
| 7 | 306, chemin de Chambly, Marieville 2025-09-16 · 7 m · Vendu 112 858 $ (875 $/m²) 129 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 316 $ Poids 80 % |
| 8 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 337 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge −38 575 $ | 583 394 $ Poids 79 % |
| 9 | 5, rue du Docteur-Mayer, Marieville 2025-10-01 · 68 m · Vendu 565 000 $ (4 601 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 617 492 $ Poids 78 % |
| 10 | 673, rue Auclair, Marieville 2025-11-05 · 416 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 095 $ Poids 78 % |
| 11 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 294 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie +40 032 $ · Ajust. âge −38 674 $ | 620 498 $ Poids 74 % |
| 12 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 431 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −29 656 $ | 486 033 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.