295 Chemin CHAMBLY · Marieville
Valeur estimée
456 400 $
Autre · constr. 1900 · terrain 3 961,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 961,4 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
3630
Usage
Industrie de produits en pierre
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 272 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283363747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 500 $
Valeur bâtiment
45 300 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
55048283363747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
485 725 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 22 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Benoit, Marieville 2026-07-21 · 267 m · Vendu 303 311 $ (1 710 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 331 $ | 272 980 $ Poids 67 % |
| 2 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 286 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 629 100 $ Poids 67 % |
| 3 | 145, rue des Ormes, Marieville 2026-07-02 · 306 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 270, rue du Soleil, Marieville 2026-05-20 · 300 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 66 % |
| 5 | 340, rue Auclair, Marieville 2026-07-21 · 404 m · Vendu 504 769 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 769 $ Poids 65 % |
| 6 | 348, rue Auclair, Marieville 2026-07-10 · 401 m · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 129, rue Des Ormes, Marieville 2026-04-24 · 342 m · Vendu 360 000 $ (3 922 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 615 $ Poids 64 % |
| 8 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 356 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 498 $ | 559 642 $ Poids 64 % |
| 9 | 22, rue Hubert, Marieville 2026-04-29 · 383 m · Vendu 440 000 $ (5 707 $/m²) 77,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 863 $ Poids 64 % |
| 10 | 511, rue Auclair, Marieville 2026-06-10 · 435 m · Vendu 745 075 $ Ajust. marché +9 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 470 $ Poids 63 % |
| 11 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 410 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 751 $ Poids 63 % |
| 12 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 340 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 673 695 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.