104 Rue PINS · Marieville
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 7 286 $/m² · 60,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 201 600 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283366049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
55048283366049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 17 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Boisé, Marieville 2025-10-10 · 616 m · Vendu 455 000 $ (7 583 $/m²) 60 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 074 $ Poids 69 % |
| 2 | 43, rue du Boisé, Marieville 2025-05-27 · 704 m · Vendu 480 000 $ (8 191 $/m²) 58,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 314 $ Poids 53 % |
| 3 | 9, du Boisé, Marieville 2024-08-14 · 589 m · Vendu 418 000 $ (7 170 $/m²) 58,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 468 616 $ Poids 29 % |
| 4 | 22, rue Hubert, Marieville 2026-04-29 · 588 m · Vendu 440 000 $ (5 707 $/m²) 77,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −46 226 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 367 638 $ Poids 27 % |
| 5 | 108, rue des Pins, Marieville 2025-10-22 · 52 m · Vendu 359 500 $ (4 494 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −42 915 $ · Ajust. âge −30 558 $ | 319 339 $ Poids 17 % |
| 6 | 71, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 733 m · Vendu 458 332 $ (5 509 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 672 $ · Ajust. superficie −61 423 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 396 331 $ Poids 8 % |
| 7 | 108, rue des Pins, Marieville 2024-05-21 · 52 m · Vendu 293 000 $ (3 663 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie −34 977 $ · Ajust. âge −24 905 $ | 287 546 $ Poids 6 % |
| 8 | 615, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −68 756 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 838 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.