323 Rue SOLEIL · Marieville
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 117,6 m² · constr. 2021 · terrain 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 251 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283370604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
55048283370604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 54 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 225 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 587 149 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 204 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 617 445 $ Poids 93 % |
| 3 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 109 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −13 777 $ | 581 573 $ Poids 93 % |
| 4 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 175 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 750 452 $ Poids 92 % |
| 5 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 225 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 469 683 $ Poids 90 % |
| 6 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 359 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −1 442 $ | 283 452 $ Poids 89 % |
| 7 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 224 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 500 662 $ Poids 89 % |
| 8 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 231 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 484 729 $ Poids 86 % |
| 9 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 214 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 392 $ Poids 86 % |
| 10 | 13, rue Brière, Marieville 2025-11-13 · 254 m · Vendu 81 481 $ (712 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 96 680 $ Poids 82 % |
| 11 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 207 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −15 217 $ | 615 661 $ Poids 78 % |
| 12 | 67, rue Ashby, Marieville 2025-10-29 · 417 m · Vendu 220 792 $ (1 868 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 459 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +22 079 $ | 262 770 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.