490 Rue AUCLAIR · Marieville
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 123,2 m² · constr. 2022 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 292 600 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283370620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
55048283370620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 71 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 350 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 419 $ Poids 94 % |
| 2 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 125 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −11 021 $ | 597 404 $ Poids 90 % |
| 3 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 206 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 581 059 $ Poids 89 % |
| 4 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 229 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge −12 174 $ | 631 875 $ Poids 88 % |
| 5 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 413 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 725 137 $ Poids 87 % |
| 6 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 206 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 635 072 $ Poids 86 % |
| 7 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 239 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 604 221 $ Poids 86 % |
| 8 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 179 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 865 $ Poids 85 % |
| 9 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 240 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −6 844 $ | 497 736 $ Poids 85 % |
| 10 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 237 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 482 578 $ Poids 84 % |
| 11 | 673, rue Auclair, Marieville 2025-11-05 · 189 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 779 $ Poids 82 % |
| 12 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 235 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −9 306 $ | 514 487 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.