296 Rue SOLEIL · Marieville
Valeur estimée
862 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 198,5 m² · constr. 2021 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 600 $
Rôle antérieur 466 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283370719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
55048283370719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
462 337 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 94 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Benoit, Marieville 2026-05-14 · 577 m · Vendu 853 000 $ (4 256 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +12 795 $ | 872 507 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, rue Mailloux, Marieville 2026-04-28 · 561 m · Vendu 714 000 $ (3 675 $/m²) 194,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 807 824 $ Poids 84 % |
| 3 | 55, rue Benoit, Marieville 2026-07-21 · 383 m · Vendu 303 311 $ (1 710 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +16 682 $ | 338 031 $ Poids 78 % |
| 4 | 102, rue Benoit, Marieville 2025-10-01 · 628 m · Vendu 899 900 $ (4 473 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 249 $ Poids 68 % |
| 5 | 135, rue Loiselle, Marieville 2026-02-25 · 719 m · Vendu 849 900 $ (4 823 $/m²) 176,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 730 $ · Ajust. superficie +53 782 $ · Ajust. âge +38 246 $ | 1 011 658 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, rue Noiseux, Marieville 2025-06-26 · 610 m · Vendu 771 696 $ (3 894 $/m²) 198,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 723 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −15 434 $ | 820 570 $ Poids 60 % |
| 7 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 658 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +861 $ | 63 681 $ Poids 59 % |
| 8 | 94, rue Mailloux, Marieville 2025-07-08 · 618 m · Vendu 699 800 $ (3 726 $/m²) 187,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +48 986 $ | 805 643 $ Poids 58 % |
| 9 | 1326, rue Auclair, Marieville 2025-06-26 · 535 m · Vendu 749 920 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 925 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 768 716 $ Poids 56 % |
| 10 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 541 m · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 746 245 $ Poids 53 % |
| 11 | 91, rue Benoit, Marieville 2024-07-26 · 577 m · Vendu 825 000 $ (4 117 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 969 242 $ Poids 29 % |
| 12 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −52 344 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 736 173 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.