305 Rue SOLEIL · Marieville
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 119,2 m² · constr. 2022 · terrain 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 268 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283370784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
55048283370784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 58 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 91 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −11 021 $ | 588 064 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 207 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 594 080 $ Poids 92 % |
| 3 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 222 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 624 606 $ Poids 91 % |
| 4 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 377 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 758 $ Poids 91 % |
| 5 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 193 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 749 $ Poids 91 % |
| 6 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 206 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 474 939 $ Poids 89 % |
| 7 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 206 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −9 306 $ | 506 274 $ Poids 87 % |
| 8 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 232 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 572 476 $ Poids 87 % |
| 9 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 213 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −6 844 $ | 490 075 $ Poids 87 % |
| 10 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 189 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge −12 174 $ | 622 467 $ Poids 82 % |
| 11 | 13, rue Brière, Marieville 2025-11-13 · 265 m · Vendu 81 481 $ (712 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +6 926 $ | 97 657 $ Poids 81 % |
| 12 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 408 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 018 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 714 417 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.