460 Rue AUCLAIR · Marieville
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 264 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283370821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
55048283370821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 39 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 218 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 750 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 225 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −59 498 $ | 540 280 $ Poids 87 % |
| 3 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 198 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 675 $ Poids 86 % |
| 4 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 214 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 442 562 $ Poids 84 % |
| 5 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 216 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 103 $ Poids 81 % |
| 6 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 309 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 350 802 $ Poids 77 % |
| 7 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 105 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge −55 107 $ | 513 857 $ Poids 77 % |
| 8 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 509 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 764 $ Poids 75 % |
| 9 | 13, rue Brière, Marieville 2025-11-13 · 289 m · Vendu 81 481 $ (712 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −8 148 $ | 77 989 $ Poids 75 % |
| 10 | 68, rue Benoit, Marieville 2026-03-04 · 464 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 288 $ Poids 75 % |
| 11 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 218 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge −45 624 $ | 426 586 $ Poids 69 % |
| 12 | 93, rue Ashby, Marieville 2025-11-27 · 548 m · Vendu 430 022 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 799 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −43 002 $ | 407 490 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.