7 Rue BOISE · Marieville
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 90,7 m² · constr. 2004 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 330 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283371237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
55048283371237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
476 449 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 53 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 352 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 369 $ Poids 92 % |
| 2 | 145, rue des Ormes, Marieville 2026-07-02 · 489 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 547 $ Poids 89 % |
| 3 | 45, rue du Boisé, Marieville 2026-04-17 · 358 m · Vendu 495 000 $ (5 709 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 521 565 $ Poids 89 % |
| 4 | 129, rue Des Ormes, Marieville 2026-04-24 · 516 m · Vendu 360 000 $ (3 922 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 459 $ Poids 86 % |
| 5 | 68, rue Benoit, Marieville 2026-03-04 · 377 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 621 791 $ Poids 83 % |
| 6 | 71, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 441 m · Vendu 458 332 $ (5 509 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 672 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +36 667 $ | 556 329 $ Poids 73 % |
| 7 | 14, rue du Boisé, Marieville 2025-06-26 · 50 m · Vendu 625 000 $ (6 944 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 040 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, rue du Boisé, Marieville 2025-06-13 · 51 m · Vendu 562 000 $ (5 947 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 594 298 $ Poids 67 % |
| 9 | 111, rue des Pins, Marieville 2025-09-15 · 604 m · Vendu 435 000 $ (4 915 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 215 $ Poids 67 % |
| 10 | 31, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 273 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 552 647 $ Poids 65 % |
| 11 | 22, rue Hubert, Marieville 2026-04-29 · 310 m · Vendu 440 000 $ (5 707 $/m²) 77,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +38 807 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 492 270 $ Poids 65 % |
| 12 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 496 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −31 843 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 600 513 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.