3 Rue TREMBLAY · Marieville
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 134,2 m² · constr. 2005 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 334 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283371467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
55048283371467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
465 290 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 62 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 343 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 695 205 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 186 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −60 869 $ | 609 051 $ Poids 90 % |
| 3 | 951, rue Auclair, Marieville 2026-03-20 · 547 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 565 933 $ Poids 83 % |
| 4 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 412 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −24 521 $ | 279 714 $ Poids 83 % |
| 5 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 278 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 559 612 $ Poids 79 % |
| 6 | 673, rue Auclair, Marieville 2025-11-05 · 313 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 344 $ Poids 77 % |
| 7 | 306, chemin de Chambly, Marieville 2025-09-16 · 192 m · Vendu 112 858 $ (875 $/m²) 129 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 121 640 $ Poids 76 % |
| 8 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 130 m · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 534 551 $ Poids 76 % |
| 9 | 107, rue Mailloux, Marieville 2026-03-10 · 721 m · Vendu 620 000 $ (4 777 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 665 458 $ Poids 74 % |
| 10 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 151 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge −55 107 $ | 579 004 $ Poids 73 % |
| 11 | 164, rue du Soleil, Marieville 2025-07-17 · 159 m · Vendu 577 980 $ (4 262 $/m²) 135,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 494 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −57 798 $ | 547 692 $ Poids 72 % |
| 12 | 5, rue du Docteur-Mayer, Marieville 2025-10-01 · 119 m · Vendu 565 000 $ (4 601 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 609 680 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.