3 Rue BOISE · Marieville
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 162,6 m² · constr. 2008 · terrain 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 426 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283372371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
55048283372371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
465 290 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 78 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Benoit, Marieville 2026-07-21 · 330 m · Vendu 303 311 $ (1 710 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −3 033 $ | 287 626 $ Poids 83 % |
| 2 | 94, Rue Benoit, Marieville 2026-07-31 · 576 m · Vendu 749 900 $ (4 882 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −44 994 $ | 726 876 $ Poids 82 % |
| 3 | 809, rue Auclair, Marieville 2026-02-27 · 458 m · Vendu 654 290 $ (4 322 $/m²) 151,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +53 681 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −58 886 $ | 673 286 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 680 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −2 869 $ | 53 910 $ Poids 77 % |
| 5 | 125, rue Loiselle, Marieville 2026-06-23 · 729 m · Vendu 838 000 $ (5 583 $/m²) 150,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +34 893 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 879 270 $ Poids 71 % |
| 6 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 169 m · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 596 850 $ Poids 69 % |
| 7 | 135, rue Loiselle, Marieville 2026-02-25 · 676 m · Vendu 849 900 $ (4 823 $/m²) 176,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 730 $ · Ajust. superficie −32 800 $ · Ajust. âge −16 998 $ | 869 832 $ Poids 68 % |
| 8 | 460, Rue De Neptune, Marieville 2025-05-09 · 566 m · Vendu 611 000 $ (3 887 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 633 325 $ Poids 56 % |
| 9 | 89, rue Mailloux, Marieville 2025-04-01 · 546 m · Vendu 685 000 $ (4 324 $/m²) 158,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 792 042 $ Poids 53 % |
| 10 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 337 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 303 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 781 808 $ Poids 50 % |
| 11 | 951, rue Auclair, Marieville 2026-03-20 · 572 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +61 345 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 634 976 $ Poids 50 % |
| 12 | 67, rue du Boisé, Marieville 2025-06-12 · 474 m · Vendu 665 000 $ (4 686 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +48 504 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 778 392 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.