274 Chemin CHAMBLY · Marieville
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 105 m² · constr. 2011 · terrain 227,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 258 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283372675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
55048283372675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
459 673 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 46 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 247 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 526 454 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 314 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −41 649 $ | 554 728 $ Poids 83 % |
| 3 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 288 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 677 787 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 261 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −34 897 $ | 451 525 $ Poids 81 % |
| 5 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 438 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 667 206 $ Poids 79 % |
| 6 | 68, rue Benoit, Marieville 2026-03-04 · 429 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 687 247 $ Poids 78 % |
| 7 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 254 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 423 621 $ Poids 77 % |
| 8 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 445 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 470 $ Poids 76 % |
| 9 | 13, rue Brière, Marieville 2025-11-13 · 228 m · Vendu 81 481 $ (712 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +2 444 $ | 88 119 $ Poids 73 % |
| 10 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 202 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie −30 356 $ · Ajust. âge −41 330 $ | 524 598 $ Poids 72 % |
| 11 | 129, rue Des Ormes, Marieville 2026-04-24 · 429 m · Vendu 360 000 $ (3 922 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 498 $ Poids 69 % |
| 12 | 145, rue des Ormes, Marieville 2026-07-02 · 406 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 905 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.