235 Rue SOLEIL · Marieville
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 99,7 m² · constr. 2023 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 346 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283380497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
55048283380497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
459 003 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 73 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 394 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 167 $ Poids 88 % |
| 2 | 68, rue Benoit, Marieville 2026-03-04 · 512 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 706 770 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 420 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 688 460 $ Poids 81 % |
| 4 | 129, rue Des Ormes, Marieville 2026-04-24 · 616 m · Vendu 360 000 $ (3 922 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 106 $ Poids 74 % |
| 5 | 145, rue des Ormes, Marieville 2026-07-02 · 598 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 654 $ Poids 72 % |
| 6 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 131 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 517 $ Poids 71 % |
| 7 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 131 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge −6 979 $ | 468 560 $ Poids 68 % |
| 8 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 296 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie −36 631 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 576 560 $ Poids 68 % |
| 9 | 45, rue du Boisé, Marieville 2026-04-17 · 449 m · Vendu 495 000 $ (5 709 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 594 282 $ Poids 67 % |
| 10 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 266 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −43 011 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 703 134 $ Poids 67 % |
| 11 | 12, rue du Boisé, Marieville 2025-06-13 · 208 m · Vendu 562 000 $ (5 947 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 674 450 $ Poids 65 % |
| 12 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 131 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 439 899 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.