254 Rue SOLEIL · Marieville
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 91,4 m² · constr. 1972 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 199 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283381141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
55048283381141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
459 673 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 29 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 384 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 318 047 $ Poids 92 % |
| 2 | 145, rue des Ormes, Marieville 2026-07-02 · 551 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 368 834 $ Poids 86 % |
| 3 | 45, rue du Boisé, Marieville 2026-04-17 · 423 m · Vendu 495 000 $ (5 709 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 013 $ Poids 85 % |
| 4 | 129, rue Des Ormes, Marieville 2026-04-24 · 571 m · Vendu 360 000 $ (3 922 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 357 631 $ Poids 84 % |
| 5 | 68, rue Benoit, Marieville 2026-03-04 · 471 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 967 $ Poids 81 % |
| 6 | 71, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 362 m · Vendu 458 332 $ (5 509 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 672 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −36 667 $ | 484 924 $ Poids 73 % |
| 7 | 14, rue du Boisé, Marieville 2025-06-26 · 150 m · Vendu 625 000 $ (6 944 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 971 $ Poids 70 % |
| 8 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 430 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −29 658 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 248 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, rue du Boisé, Marieville 2025-06-13 · 157 m · Vendu 562 000 $ (5 947 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 542 990 $ Poids 67 % |
| 10 | 111, rue des Pins, Marieville 2025-09-15 · 673 m · Vendu 435 000 $ (4 915 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 460 685 $ Poids 64 % |
| 11 | 22, rue Hubert, Marieville 2026-04-29 · 255 m · Vendu 440 000 $ (5 707 $/m²) 77,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +40 804 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 667 $ Poids 64 % |
| 12 | 31, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 338 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 507 193 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.