269 Chemin CHAMBLY · Marieville
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 106,8 m² · constr. 2010 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 278 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283382528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
55048283382528700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
458 332 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 49 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 209 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 528 143 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 226 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −37 223 $ | 452 895 $ Poids 85 % |
| 3 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 398 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −44 624 $ | 556 463 $ Poids 84 % |
| 4 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 370 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 679 790 $ Poids 83 % |
| 5 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 217 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 424 858 $ Poids 82 % |
| 6 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 351 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 669 675 $ Poids 79 % |
| 7 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 211 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge −44 086 $ | 526 045 $ Poids 77 % |
| 8 | 13, rue Brière, Marieville 2025-11-13 · 319 m · Vendu 81 481 $ (712 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +2 037 $ | 88 353 $ Poids 75 % |
| 9 | 68, rue Benoit, Marieville 2026-03-04 · 519 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 689 843 $ Poids 72 % |
| 10 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 244 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −34 218 $ | 438 950 $ Poids 70 % |
| 11 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 525 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 629 $ Poids 70 % |
| 12 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 639 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 633 330 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.