125 Rue ORMES · Marieville
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 223 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283386318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
55048283386318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
459 003 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 27 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Des Ormes, Marieville 2026-04-24 · 60 m · Vendu 360 000 $ (3 922 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 385 827 $ Poids 93 % |
| 2 | 145, rue des Ormes, Marieville 2026-07-02 · 101 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 398 873 $ Poids 91 % |
| 3 | 68, rue Benoit, Marieville 2026-03-04 · 709 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 133 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 537 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 482 $ Poids 75 % |
| 5 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 852 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 343 675 $ Poids 71 % |
| 6 | 111, rue des Pins, Marieville 2025-09-15 · 184 m · Vendu 435 000 $ (4 915 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 215 $ Poids 70 % |
| 7 | 45, rue du Boisé, Marieville 2026-04-17 · 802 m · Vendu 495 000 $ (5 709 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 857 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, rue du Boisé, Marieville 2025-06-13 · 524 m · Vendu 562 000 $ (5 947 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 558 452 $ Poids 61 % |
| 9 | 14, rue du Boisé, Marieville 2025-06-26 · 544 m · Vendu 625 000 $ (6 944 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 027 $ Poids 57 % |
| 10 | 71, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 577 m · Vendu 458 332 $ (5 509 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 672 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 522 163 $ Poids 56 % |
| 11 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 586 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 593 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 482 158 $ Poids 51 % |
| 12 | 108, rue des Pins, Marieville 2025-10-22 · 235 m · Vendu 359 500 $ (4 494 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge −8 987 $ | 421 123 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.