57 Rue SOLEIL · Marieville
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 113,4 m² · constr. 2023 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 285 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283391731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
55048283391731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
459 673 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 52 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 1 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 19 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −6 979 $ | 496 691 $ Poids 92 % |
| 3 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 10 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 466 062 $ Poids 92 % |
| 4 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 117 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −8 266 $ | 577 276 $ Poids 90 % |
| 5 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 426 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 612 406 $ Poids 89 % |
| 6 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 396 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 744 631 $ Poids 89 % |
| 7 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 36 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 481 247 $ Poids 85 % |
| 8 | 93, rue Ashby, Marieville 2025-11-27 · 330 m · Vendu 430 022 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 799 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 459 262 $ Poids 81 % |
| 9 | 67, rue Ashby, Marieville 2025-10-29 · 192 m · Vendu 220 792 $ (1 868 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 459 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +22 079 $ | 258 847 $ Poids 80 % |
| 10 | 91, rue Ashby, Marieville 2025-11-21 · 319 m · Vendu 414 000 $ (3 497 $/m²) 118,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 439 435 $ Poids 80 % |
| 11 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 540 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +49 895 $ | 688 403 $ Poids 80 % |
| 12 | 13, rue Brière, Marieville 2025-11-13 · 427 m · Vendu 81 481 $ (712 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +7 333 $ | 95 999 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.