312 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 190,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 266 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293167954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
55048293167954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
456 240 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 51 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +48 764 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 659 300 $ Poids 44 % |
| 2 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +52 482 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 631 632 $ Poids 38 % |
| 3 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +36 161 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 611 242 $ Poids 35 % |
| 4 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +51 443 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 634 898 $ Poids 32 % |
| 5 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −5 738 $ | 55 685 $ Poids 31 % |
| 6 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 167 $ Poids 25 % |
| 7 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −27 199 $ | 284 399 $ Poids 24 % |
| 8 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 572 110 $ Poids 24 % |
| 9 | 1200, rang de la Petite Savane, Marieville 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 282 000 $ (6 986 $/m²) 183,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +171 716 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +38 460 $ | 1 515 580 $ Poids 21 % |
| 10 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −36 839 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 034 $ Poids 20 % |
| 11 | 55, rue Benoit, Marieville 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 303 311 $ (1 710 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −30 331 $ | 283 922 $ Poids 17 % |
| 12 | 91, rue Benoit, Marieville 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 853 000 $ (4 256 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 756 748 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.