300 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 223,4 m² · constr. 1910 · terrain 9 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 385,4 m²
Frontage
137,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 420 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293168434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
55048293168434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
458 179 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 84 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 648 205 $ Poids 60 % |
| 2 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 753 741 $ Poids 37 % |
| 3 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 678 079 $ Poids 29 % |
| 4 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 589 642 $ Poids 23 % |
| 5 | 91, rue Benoit, Marieville 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 853 000 $ (4 256 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +48 950 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 827 406 $ Poids 17 % |
| 6 | 1326, rue Auclair, Marieville 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 749 920 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 925 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −74 992 $ | 752 229 $ Poids 15 % |
| 7 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +52 763 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 579 598 $ Poids 15 % |
| 8 | 59, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 777 777 $ (3 084 $/m²) 252,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 226 $ · Ajust. superficie −44 409 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 719 816 $ Poids 14 % |
| 9 | 1200, rang de la Petite Savane, Marieville 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 282 000 $ (6 986 $/m²) 183,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +171 716 $ · Ajust. superficie +139 378 $ · Ajust. âge −128 200 $ | 1 464 894 $ Poids 13 % |
| 10 | 11, rue Noiseux, Marieville 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 771 696 $ (3 894 $/m²) 198,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 723 $ · Ajust. superficie +49 058 $ · Ajust. âge −77 170 $ | 807 308 $ Poids 13 % |
| 11 | 102, rue Benoit, Marieville 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 899 900 $ (4 473 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +49 647 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 942 943 $ Poids 12 % |
| 12 | 85, rue Mailloux, Marieville 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 714 000 $ (3 675 $/m²) 194,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +53 467 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 725 055 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.