372 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 231,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279,8 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 385 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293183414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
55048293183414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 79 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 861 $ Poids 39 % |
| 2 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 773 $ Poids 23 % |
| 3 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 767 423 $ Poids 22 % |
| 4 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 748 $ Poids 20 % |
| 5 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 690 777 $ Poids 13 % |
| 6 | 59, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 777 777 $ (3 084 $/m²) 252,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 226 $ · Ajust. superficie −31 919 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 732 306 $ Poids 7 % |
| 7 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +54 845 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 686 192 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.