371 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 111,5 m² · constr. 2016 · terrain 2 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 616,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 434 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293183948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
55048293183948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 69 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2025-12-01 · 558 m · Vendu 332 500 $ (3 282 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 411 996 $ Poids 66 % |
| 2 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +45 593 $ | 507 071 $ Poids 45 % |
| 3 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 725 $ Poids 43 % |
| 4 | 1361, chemin Lemaire, Marieville 2025-04-16 · 585 m · Vendu 541 361 $ (5 552 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge +54 136 $ | 706 370 $ Poids 42 % |
| 5 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 702 $ Poids 33 % |
| 6 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 504 $ Poids 33 % |
| 7 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 516 621 $ Poids 33 % |
| 8 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 774 $ Poids 32 % |
| 9 | 1070, rue Gauvin, Marieville 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 689 $ Poids 32 % |
| 10 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 311 $ Poids 31 % |
| 11 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 176 $ Poids 31 % |
| 12 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 314 272 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.