383 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 49,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 134 400 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293192868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
55048293192868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 2 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Boucher, Marieville 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 362 $/m²) 66,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −55 670 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 332 189 $ Poids 7 % |
| 2 | 117, chemin du Ruisseau-Saint-Louis Est, Marieville 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 6 % |
| 3 | 745, rue Bernard, Marieville 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −60 385 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 395 920 $ Poids 4 % |
| 4 | 13, rue du Boisé, Marieville 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (7 583 $/m²) 60 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −40 571 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 091 $ Poids 4 % |
| 5 | 43, rue du Boisé, Marieville 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (8 191 $/m²) 58,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −38 089 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 805 $ Poids 3 % |
| 6 | 9, du Boisé, Marieville 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ (7 170 $/m²) 58,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie −32 264 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 427 031 $ Poids 2 % |
| 7 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie −43 630 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 189 464 $ Poids 0 % |
| 8 | 1140, Alix-Du-Mesnil, Marieville 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 426 $/m²) 77,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −76 240 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 779 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue Hubert, Marieville 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (5 707 $/m²) 77,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −79 326 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 334 538 $ Poids 0 % |
| 10 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 871 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 343 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.