14 Rue CEDRES · Marieville
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 159,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 343 300 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293259218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
55048293259218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
458 332 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 76 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 236 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −5 738 $ | 50 586 $ Poids 90 % |
| 2 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 622 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 635 039 $ Poids 81 % |
| 3 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 736 m · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 211 $ Poids 57 % |
| 4 | 809, rue Auclair, Marieville 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 654 290 $ (4 322 $/m²) 151,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +53 681 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge −65 429 $ | 660 909 $ Poids 55 % |
| 5 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 672 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −12 239 $ | 274 962 $ Poids 53 % |
| 6 | 195, chemin de Chambly, Marieville 2025-06-27 · 248 m · Vendu 635 000 $ (4 669 $/m²) 136 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +55 796 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 717 832 $ Poids 48 % |
| 7 | 55, rue Benoit, Marieville 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 303 311 $ (1 710 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −19 715 $ | 268 635 $ Poids 46 % |
| 8 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 613 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie +71 735 $ · Ajust. âge −60 869 $ | 669 497 $ Poids 44 % |
| 9 | 94, Rue Benoit, Marieville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 749 900 $ (4 882 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 690 289 $ Poids 44 % |
| 10 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 643 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +47 015 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 758 978 $ Poids 43 % |
| 11 | 164, rue du Soleil, Marieville 2025-07-17 · 638 m · Vendu 577 980 $ (4 262 $/m²) 135,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 494 $ · Ajust. superficie +51 788 $ · Ajust. âge −57 798 $ | 602 464 $ Poids 42 % |
| 12 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 965 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +67 837 $ · Ajust. âge −19 510 $ | 706 877 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.