18 Rue CEDRES · Marieville
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 107,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 290 800 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293259479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
55048293259479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
458 025 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 46 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 283 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −52 830 $ | 571 324 $ Poids 82 % |
| 2 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 587 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 553 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 578 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 445 642 $ Poids 76 % |
| 4 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 777 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 441 353 $ Poids 76 % |
| 5 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 460 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 447 $ Poids 75 % |
| 6 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 582 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 968 $ Poids 74 % |
| 7 | 93, rue Ashby, Marieville 2025-11-27 · 379 m · Vendu 430 022 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 799 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −43 002 $ | 410 251 $ Poids 73 % |
| 8 | 91, rue Ashby, Marieville 2025-11-21 · 384 m · Vendu 414 000 $ (3 497 $/m²) 118,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 392 384 $ Poids 69 % |
| 9 | 67, rue Ashby, Marieville 2025-10-29 · 456 m · Vendu 220 792 $ (1 868 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 459 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +22 079 $ | 253 617 $ Poids 66 % |
| 10 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 687 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −55 107 $ | 517 359 $ Poids 66 % |
| 11 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 565 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −45 624 $ | 429 459 $ Poids 64 % |
| 12 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 960 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 655 219 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.