268 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 125,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125,9 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 224 400 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293261130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
55048293261130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
456 240 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 20 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 835 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 471 041 $ Poids 58 % |
| 2 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 461 027 $ Poids 52 % |
| 3 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 922 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 272 092 $ Poids 52 % |
| 4 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 494 684 $ Poids 45 % |
| 5 | 71, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 458 332 $ (5 509 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 672 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −25 208 $ | 490 322 $ Poids 43 % |
| 6 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 322 436 $ Poids 41 % |
| 7 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 426 526 $ Poids 40 % |
| 8 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 494 509 $ Poids 37 % |
| 9 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 543 186 $ Poids 37 % |
| 10 | 515, rue Robert, Marieville 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 552 092 $ Poids 37 % |
| 11 | 45, rue du Boisé, Marieville 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 709 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 733 $ Poids 35 % |
| 12 | 22, rue Hubert, Marieville 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 707 $/m²) 77,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 390 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.