248 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 125,4 m² · constr. 1890 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 237 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293262075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
55048293262075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
456 240 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 24 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 971 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 576 556 $ Poids 62 % |
| 2 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −45 624 $ | 463 169 $ Poids 53 % |
| 3 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −60 869 $ | 588 354 $ Poids 52 % |
| 4 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −55 107 $ | 558 456 $ Poids 51 % |
| 5 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 610 568 $ Poids 50 % |
| 6 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 174 $ Poids 50 % |
| 7 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 579 $ Poids 50 % |
| 8 | 91, rue Ashby, Marieville 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 497 $/m²) 118,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 423 155 $ Poids 50 % |
| 9 | 93, rue Ashby, Marieville 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 430 022 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 799 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −43 002 $ | 442 650 $ Poids 49 % |
| 10 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 481 781 $ Poids 48 % |
| 11 | 67, rue Ashby, Marieville 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 220 792 $ (1 868 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 459 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −22 079 $ | 225 897 $ Poids 48 % |
| 12 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 980 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 704 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.