208 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 99,3 m² · constr. 1968 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 279 000 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293265398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
55048293265398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
456 240 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 41 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 763 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 389 $ Poids 68 % |
| 2 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 836 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 911 $ Poids 64 % |
| 3 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 903 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 013 $ Poids 63 % |
| 4 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 785 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 893 $ Poids 63 % |
| 5 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 429 569 $ Poids 57 % |
| 6 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 663 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 476 250 $ Poids 53 % |
| 7 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 852 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 747 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 489 003 $ Poids 51 % |
| 8 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 325 314 $ Poids 51 % |
| 9 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 700 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −38 962 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 543 665 $ Poids 50 % |
| 10 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 837 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 428 189 $ Poids 49 % |
| 11 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 980 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 547 565 $ Poids 47 % |
| 12 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 844 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 735 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.