196 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 115,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 221 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293266466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
55048293266466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
455 933 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 19 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 620 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 584 678 $ Poids 76 % |
| 2 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 724 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 073 $ Poids 73 % |
| 3 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 807 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 568 $ Poids 73 % |
| 4 | 93, rue Ashby, Marieville 2025-11-27 · 694 m · Vendu 430 022 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 799 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −43 002 $ | 424 058 $ Poids 70 % |
| 5 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 793 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 461 042 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 800 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 291 $ Poids 70 % |
| 7 | 91, rue Ashby, Marieville 2025-11-21 · 696 m · Vendu 414 000 $ (3 497 $/m²) 118,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 405 497 $ Poids 69 % |
| 8 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 776 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −45 624 $ | 443 824 $ Poids 67 % |
| 9 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 880 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −55 107 $ | 534 872 $ Poids 66 % |
| 10 | 67, rue Ashby, Marieville 2025-10-29 · 734 m · Vendu 220 792 $ (1 868 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 459 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −22 079 $ | 216 463 $ Poids 65 % |
| 11 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 936 $ Poids 54 % |
| 12 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −59 498 $ | 563 828 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.