Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
455 900 $
Terrain · terrain 8 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 270,6 m²
Frontage
135,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 117 300 $ +110.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293275100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
55048293275100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
455 933 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 22 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Bernard, Marieville 2026-06-30 · 709 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 55 % |
| 2 | 595, rue Bernard, Marieville 2026-05-25 · 837 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 50 % |
| 3 | 571, rue Bernard, Marieville 2026-02-17 · 778 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 649 $ Poids 50 % |
| 4 | 612, rue Bernard, Marieville 2026-04-08 · 862 m · Vendu 306 500 $ Ajust. marché +12 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 943 $ Poids 48 % |
| 5 | 77, rue Ashby, Marieville 2026-03-19 · 883 m · Vendu 476 449 $ Ajust. marché +36 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 835 $ Poids 47 % |
| 6 | 75, rue Ashby, Marieville 2026-03-19 · 886 m · Vendu 459 673 $ Ajust. marché +35 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 778 $ Poids 47 % |
| 7 | 340, rue Auclair, Marieville 2026-07-21 · 973 m · Vendu 504 769 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 769 $ Poids 46 % |
| 8 | 348, rue Auclair, Marieville 2026-07-10 · 979 m · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 000 $ Poids 45 % |
| 9 | 585, Rue Robidoux, Marieville 2025-11-07 · 783 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 228 $ Poids 45 % |
| 10 | 580, Rue Bernard, Marieville 2025-10-22 · 795 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 44 % |
| 11 | 73, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 890 m · Vendu 511 322 $ Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 697 $ Poids 43 % |
| 12 | 511, rue Auclair, Marieville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 745 075 $ Ajust. marché +9 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 470 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.