177 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 323 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293278402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
55048293278402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
455 467 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 58 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 597 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 410 679 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 721 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 467 $ Poids 70 % |
| 3 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 744 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 501 380 $ Poids 68 % |
| 4 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 739 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 291 433 $ Poids 64 % |
| 5 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 943 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 458 985 $ Poids 62 % |
| 6 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 518 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −33 579 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 549 048 $ Poids 62 % |
| 7 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 820 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 494 327 $ Poids 58 % |
| 8 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 809 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 432 501 $ Poids 55 % |
| 9 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 815 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 746 $ Poids 51 % |
| 10 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 614 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 506 809 $ Poids 51 % |
| 11 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 840 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 496 546 $ Poids 51 % |
| 12 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 852 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 583 293 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.