157 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 101,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 709 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 241 700 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293279856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
55048293279856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 27 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 538 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 475 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 669 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 155 $ Poids 72 % |
| 3 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 682 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 411 $ Poids 70 % |
| 4 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 897 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 421 420 $ Poids 65 % |
| 5 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 421 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −33 836 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 548 792 $ Poids 64 % |
| 6 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 766 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 269 030 $ Poids 63 % |
| 7 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 825 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 677 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 494 074 $ Poids 57 % |
| 8 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 817 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 432 296 $ Poids 55 % |
| 9 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 772 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 455 922 $ Poids 53 % |
| 10 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 813 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 537 846 $ Poids 52 % |
| 11 | 93, rue Ashby, Marieville 2025-11-27 · 587 m · Vendu 430 022 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 799 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge −43 002 $ | 398 286 $ Poids 51 % |
| 12 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 821 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 555 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.