81 Rue ASHBY · Marieville
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 119,8 m² · constr. 2021 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 264 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293322143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
55048293322143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
458 332 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 49 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 267 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 592 726 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 268 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 473 885 $ Poids 87 % |
| 3 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 382 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −13 777 $ | 586 710 $ Poids 87 % |
| 4 | 91, rue Ashby, Marieville 2025-11-21 · 54 m · Vendu 414 000 $ (3 497 $/m²) 118,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 446 484 $ Poids 86 % |
| 5 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 269 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 488 943 $ Poids 86 % |
| 6 | 93, rue Ashby, Marieville 2025-11-27 · 64 m · Vendu 430 022 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 799 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 466 743 $ Poids 86 % |
| 7 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 271 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 505 179 $ Poids 85 % |
| 8 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 281 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 698 938 $ Poids 85 % |
| 9 | 67, rue Ashby, Marieville 2025-10-29 · 74 m · Vendu 220 792 $ (1 868 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 459 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +22 079 $ | 264 825 $ Poids 84 % |
| 10 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 291 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −15 217 $ | 620 835 $ Poids 82 % |
| 11 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 658 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 757 116 $ Poids 75 % |
| 12 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 689 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 623 201 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.