55 Rue WILFRID-GAGNE · Marieville
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 168 m² · constr. 2008 · terrain 959,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 401 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293330388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
55048293330388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
458 332 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 86 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 148 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −2 869 $ | 54 819 $ Poids 97 % |
| 2 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 839 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 688 156 $ Poids 72 % |
| 3 | 55, rue Benoit, Marieville 2026-07-21 · 925 m · Vendu 303 311 $ (1 710 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −3 033 $ | 292 242 $ Poids 65 % |
| 4 | 809, rue Auclair, Marieville 2026-02-27 · 886 m · Vendu 654 290 $ (4 322 $/m²) 151,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +53 681 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge −58 886 $ | 684 954 $ Poids 57 % |
| 5 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 541 m · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +44 723 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 607 127 $ Poids 54 % |
| 6 | 94, Rue Benoit, Marieville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (4 882 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge −44 994 $ | 740 058 $ Poids 50 % |
| 7 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 866 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 296 443 $ Poids 49 % |
| 8 | 135, rue Loiselle, Marieville 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (4 823 $/m²) 176,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 730 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −16 998 $ | 882 856 $ Poids 44 % |
| 9 | 195, chemin de Chambly, Marieville 2025-06-27 · 42 m · Vendu 635 000 $ (4 669 $/m²) 136 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +74 706 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 771 667 $ Poids 40 % |
| 10 | 85, rue Mailloux, Marieville 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (3 675 $/m²) 194,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −48 323 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 705 375 $ Poids 38 % |
| 11 | 125, rue Loiselle, Marieville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (5 583 $/m²) 150,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +49 967 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 894 344 $ Poids 38 % |
| 12 | 460, Rue De Neptune, Marieville 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 611 000 $ (3 887 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 643 819 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.