53 Rue WILFRID-GAGNE · Marieville
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 208,5 m² · constr. 2008 · terrain 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 448 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293330486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
55048293330486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
458 332 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 87 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 93 m · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 718 371 $ Poids 66 % |
| 2 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 801 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 719 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 704 673 $ Poids 61 % |
| 3 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 153 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −2 869 $ | 61 634 $ Poids 57 % |
| 4 | 91, rue Benoit, Marieville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 853 000 $ (4 256 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 838 345 $ Poids 53 % |
| 5 | 85, rue Mailloux, Marieville 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (3 675 $/m²) 194,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 779 788 $ Poids 52 % |
| 6 | 55, rue Benoit, Marieville 2026-07-21 · 942 m · Vendu 303 311 $ (1 710 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge −3 033 $ | 326 865 $ Poids 47 % |
| 7 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 872 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −37 835 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 814 375 $ Poids 46 % |
| 8 | 102, rue Benoit, Marieville 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (4 473 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −58 493 $ | 941 119 $ Poids 42 % |
| 9 | 1326, rue Auclair, Marieville 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 749 920 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 925 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −63 743 $ | 737 444 $ Poids 41 % |
| 10 | 11, rue Noiseux, Marieville 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 771 696 $ (3 894 $/m²) 198,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 723 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −65 594 $ | 789 877 $ Poids 37 % |
| 11 | 94, rue Mailloux, Marieville 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 699 800 $ (3 726 $/m²) 187,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 778 787 $ Poids 33 % |
| 12 | 135, rue Loiselle, Marieville 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (4 823 $/m²) 176,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 730 $ · Ajust. superficie +77 899 $ · Ajust. âge −16 998 $ | 980 532 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.