51 Rue WILFRID-GAGNE · Marieville
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 107,8 m² · constr. 2007 · terrain 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 315 200 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293330625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
55048293330625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
458 332 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 61 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 391 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 522 053 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 384 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −44 203 $ | 447 969 $ Poids 83 % |
| 3 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 258 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 627 089 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 387 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 420 168 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 294 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 663 347 $ Poids 79 % |
| 6 | 93, rue Ashby, Marieville 2025-11-27 · 223 m · Vendu 430 022 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 799 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −38 702 $ | 414 552 $ Poids 76 % |
| 7 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 495 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −52 352 $ | 520 114 $ Poids 73 % |
| 8 | 91, rue Ashby, Marieville 2025-11-21 · 224 m · Vendu 414 000 $ (3 497 $/m²) 118,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 396 524 $ Poids 72 % |
| 9 | 67, rue Ashby, Marieville 2025-10-29 · 266 m · Vendu 220 792 $ (1 868 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 459 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +22 079 $ | 253 617 $ Poids 70 % |
| 10 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 372 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −41 062 $ | 434 021 $ Poids 70 % |
| 11 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 772 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 672 469 $ Poids 69 % |
| 12 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 801 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −53 549 $ | 550 155 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.