46 Rue WILFRID-GAGNE · Marieville
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 210,4 m² · constr. 2009 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 416 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293330819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
55048293330819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
458 332 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 88 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 89 m · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 700 $ Poids 66 % |
| 2 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 777 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 711 267 $ Poids 64 % |
| 3 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 107 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 62 241 $ Poids 55 % |
| 4 | 91, rue Benoit, Marieville 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 853 000 $ (4 256 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −38 385 $ | 846 653 $ Poids 51 % |
| 5 | 85, rue Mailloux, Marieville 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (3 675 $/m²) 194,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 786 849 $ Poids 49 % |
| 6 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 838 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −34 625 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 821 484 $ Poids 48 % |
| 7 | 55, rue Benoit, Marieville 2026-07-21 · 975 m · Vendu 303 311 $ (1 710 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 330 005 $ Poids 44 % |
| 8 | 102, rue Benoit, Marieville 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (4 473 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −53 994 $ | 949 867 $ Poids 40 % |
| 9 | 1326, rue Auclair, Marieville 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 749 920 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 925 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −59 994 $ | 744 513 $ Poids 39 % |
| 10 | 11, rue Noiseux, Marieville 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 771 696 $ (3 894 $/m²) 198,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 723 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −61 736 $ | 797 434 $ Poids 35 % |
| 11 | 94, rue Mailloux, Marieville 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 699 800 $ (3 726 $/m²) 187,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 785 826 $ Poids 32 % |
| 12 | 135, rue Loiselle, Marieville 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (4 823 $/m²) 176,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 730 $ · Ajust. superficie +82 482 $ · Ajust. âge −12 748 $ | 989 363 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.