49 Rue BRUNO · Marieville
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 221,8 m² · constr. 2006 · terrain 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 419 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293331321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
55048293331321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
458 179 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 84 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 826 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 205 $ Poids 71 % |
| 2 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 48 m · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 732 521 $ Poids 65 % |
| 3 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 887 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 039 $ Poids 53 % |
| 4 | 91, rue Benoit, Marieville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 853 000 $ (4 256 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +45 544 $ · Ajust. âge −51 180 $ | 858 120 $ Poids 47 % |
| 5 | 85, rue Mailloux, Marieville 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (3 675 $/m²) 194,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +50 528 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 797 085 $ Poids 44 % |
| 6 | 1326, rue Auclair, Marieville 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 749 920 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 925 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −71 242 $ | 753 183 $ Poids 41 % |
| 7 | 102, rue Benoit, Marieville 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (4 473 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +46 068 $ · Ajust. âge −67 492 $ | 961 863 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, rue Noiseux, Marieville 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 771 696 $ (3 894 $/m²) 198,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 723 $ · Ajust. superficie +45 944 $ · Ajust. âge −73 311 $ | 808 052 $ Poids 32 % |
| 9 | 59, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 777 777 $ (3 084 $/m²) 252,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 226 $ · Ajust. superficie −46 876 $ · Ajust. âge −7 778 $ | 787 348 $ Poids 32 % |
| 10 | 94, rue Mailloux, Marieville 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 699 800 $ (3 726 $/m²) 187,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie +63 347 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 796 569 $ Poids 27 % |
| 11 | 90, rue Benoit, Marieville 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 247 $/m²) 233,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 064 588 $ Poids 18 % |
| 12 | 91, rue Benoit, Marieville 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 117 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +44 049 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 955 328 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.