45 Rue BRUNO · Marieville
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 109,4 m² · constr. 2006 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 368 700 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293331933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
55048293331933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
458 332 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 59 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 420 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 523 234 $ Poids 88 % |
| 2 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 167 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 255 $ Poids 86 % |
| 3 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 416 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 448 928 $ Poids 84 % |
| 4 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 418 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 023 $ Poids 82 % |
| 5 | 93, rue Ashby, Marieville 2025-11-27 · 169 m · Vendu 430 022 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 799 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −40 852 $ | 415 347 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 250 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 665 192 $ Poids 78 % |
| 7 | 91, rue Ashby, Marieville 2025-11-21 · 173 m · Vendu 414 000 $ (3 497 $/m²) 118,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 397 252 $ Poids 76 % |
| 8 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 531 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −55 107 $ | 521 095 $ Poids 75 % |
| 9 | 67, rue Ashby, Marieville 2025-10-29 · 258 m · Vendu 220 792 $ (1 868 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 459 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +22 079 $ | 255 111 $ Poids 73 % |
| 10 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 407 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −43 343 $ | 434 805 $ Poids 72 % |
| 11 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 812 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 673 865 $ Poids 69 % |
| 12 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 842 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge −56 524 $ | 551 366 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.