45 Rue WILFRID-GAGNE · Marieville
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 158,4 m² · constr. 2007 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 350 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293340226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
55048293340226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
459 673 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 76 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 134 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −3 156 $ | 52 916 $ Poids 89 % |
| 2 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 743 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 665 466 $ Poids 74 % |
| 3 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 634 m · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 586 107 $ Poids 63 % |
| 4 | 809, rue Auclair, Marieville 2026-02-27 · 972 m · Vendu 654 290 $ (4 322 $/m²) 151,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +53 681 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −62 158 $ | 660 939 $ Poids 60 % |
| 5 | 195, chemin de Chambly, Marieville 2025-06-27 · 134 m · Vendu 635 000 $ (4 669 $/m²) 136 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +52 294 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 746 080 $ Poids 51 % |
| 6 | 94, Rue Benoit, Marieville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (4 882 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −48 743 $ | 712 874 $ Poids 50 % |
| 7 | 55, rue Benoit, Marieville 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 303 311 $ (1 710 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 282 519 $ Poids 50 % |
| 8 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 771 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 287 353 $ Poids 49 % |
| 9 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 498 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie +68 207 $ · Ajust. âge −57 826 $ | 669 013 $ Poids 49 % |
| 10 | 164, rue du Soleil, Marieville 2025-07-17 · 524 m · Vendu 577 980 $ (4 262 $/m²) 135,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 494 $ · Ajust. superficie +48 591 $ · Ajust. âge −52 018 $ | 605 047 $ Poids 46 % |
| 11 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 762 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +43 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 574 $ Poids 41 % |
| 12 | 125, rue Loiselle, Marieville 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (5 583 $/m²) 150,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 863 356 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.