11 Rue CEDRES · Marieville
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 181,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 333 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293340292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
55048293340292300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
459 673 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 72 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 175 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −5 738 $ | 54 272 $ Poids 91 % |
| 2 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 723 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 652 409 $ Poids 69 % |
| 3 | 55, rue Benoit, Marieville 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 303 311 $ (1 710 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −30 331 $ | 276 741 $ Poids 61 % |
| 4 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 763 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −23 119 $ | 281 715 $ Poids 49 % |
| 5 | 85, rue Mailloux, Marieville 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (3 675 $/m²) 194,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 662 900 $ Poids 47 % |
| 6 | 91, rue Benoit, Marieville 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 853 000 $ (4 256 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie −39 585 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 738 871 $ Poids 42 % |
| 7 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 177 m · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −50 007 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 612 866 $ Poids 40 % |
| 8 | 135, rue Loiselle, Marieville 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (4 823 $/m²) 176,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 730 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 848 146 $ Poids 40 % |
| 9 | 809, rue Auclair, Marieville 2026-02-27 · 970 m · Vendu 654 290 $ (4 322 $/m²) 151,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +53 681 $ · Ajust. superficie +65 688 $ · Ajust. âge −65 429 $ | 708 231 $ Poids 39 % |
| 10 | 94, rue Mailloux, Marieville 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 699 800 $ (3 726 $/m²) 187,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −62 982 $ | 662 560 $ Poids 35 % |
| 11 | 94, Rue Benoit, Marieville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (4 882 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 838 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 743 748 $ Poids 34 % |
| 12 | 102, rue Benoit, Marieville 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (4 473 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −43 385 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 849 912 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.