43 Rue WILFRID-GAGNE · Marieville
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 88,7 m² · constr. 2006 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 276 800 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293340417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
55048293340417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
459 673 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 47 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 312 m · Vendu 458 332 $ (5 509 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 672 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 555 403 $ Poids 80 % |
| 2 | 145, rue des Ormes, Marieville 2026-07-02 · 920 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 302 $ Poids 68 % |
| 3 | 22, rue Hubert, Marieville 2026-04-29 · 468 m · Vendu 440 000 $ (5 707 $/m²) 77,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 963 $ Poids 67 % |
| 4 | 129, rue Des Ormes, Marieville 2026-04-24 · 907 m · Vendu 360 000 $ (3 922 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 537 $ Poids 66 % |
| 5 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 961 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 858 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 329 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −38 087 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 600 569 $ Poids 62 % |
| 7 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 531 453 $ Poids 61 % |
| 8 | 45, rue du Boisé, Marieville 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 709 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 806 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue du Boisé, Marieville 2025-06-26 · 772 m · Vendu 625 000 $ (6 944 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 678 346 $ Poids 54 % |
| 10 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 993 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 086 $ Poids 51 % |
| 11 | 12, rue du Boisé, Marieville 2025-06-13 · 773 m · Vendu 562 000 $ (5 947 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 593 971 $ Poids 50 % |
| 12 | 111, rue des Pins, Marieville 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 915 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 300 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.